Это рынок для продавцов, а не покупателей. Цены на все виды недвижимости выросли примерно на 15 процентов, и особенно привлекательные приобретения, будь то квартиры или дома в Лондоне, за городом, на юге Франции (или полотна Пикассо) устанавливают новые, еще более высокие границы для сравнительной оценки.

Все эти факторы осложняют для наших клиентов покупку того, что им действительно хочется.

Несмотря на то что мы идем в ногу с рынком, из-за достаточно небольшого числа клиентов нам затруднительно представить вашему вниманию полноценные статистические данные. Однако, данные компании Knight Frank, владеющей крупной сетью офисов по продаже недвижимости, подтверждают наши ощущения конкретной статистикой, отражающей состояние дел на рынке недвижимости. По сведениям Knight Frank, в прошлом году уровень предложения упал в центральном Лондоне на 21 процент, в то время как спрос (зарегистрированные в компании желающие приобрести недвижимость) вырос на 43 процента. В таких условиях цены будут только расти, не обращая никакого внимания на все увеличивающуюся стоимость переезда. Возможно, вам покажется это нелогичным, так как если сложить оплату за услуги агентства по недвижимости и юриста, гербовый сбор, переезд, отделку помещений и прочие несметные расходы, о которых вы вначале и не думали, вы увидите, что стоимость переезда может влететь вам в копеечку - почти до 10 процентов от стоимости недвижимости.

Когда на рынке ничего не происходит или он падает, у многих возникает желание смахнуть пыль с руководства "Сделай сам" и просто пристроить к дому еще одну спальню, лишь бы не связываться с головной болью под названием "переезд". Кстати, это одна из причин, почему рыночный оборот снижался на протяжении последних нескольких лет. Если рынок бодро скачет вверх, тогда расходы на переезд легче  внести в общий финансовый бюджет - и тогда все встает на свои места.

Еще нам никуда не деться, воспользовавшись выражением Билла Клинтона, от "рынка ценных бумаг, дурачье". Как мы уже много раз говорили, процентные ставки не являются основным фактором на нашем рынке. Определенную роль они играют только в крайних случаях, например, когда отражают неспокойную макроэкономическую обстановку - какая она есть на самом деле. Это происходит потому, что большинство покупателей платят наличными, полученными ими в результате продажи другого объекта недвижимости или своей компании. Большинство покупателей одновременно являются и продавцами, и если они приобретают что-то дорогое, то обычно используют вырученные деньги от продажи по хорошей цене старого дома. При таком раскладе долгов у таких продавцов-покупателей или не бывает, или они пропорционально намного ниже, чем на "массовом рынке".  

Если что и имеет значение для тех людей, у которых денежки на счету водятся, так это присущее им чувство уверенности и достатка. И несмотря на все взлеты и падения рынка на протяжении нескольких последних недель, у них все хорошо, если они на протяжении прошедших двух лет инвестировали практически в любые ценные бумаги. Другой вопрос - останутся ли они на коне, если стоимость акций упадет. Не стоит упускать из виду, что для действительно богатых заплаченные ими устрашающие суммы за недвижимость в Лондоне или его окрестностях - не так уж велики, если видеть полную картину и сравнивать стоимость недвижимости со стоимостью яхт или полотен Пикассо. Поэтому плату 3,5 тысячи фунтов за квадратный фут эксклюзивной недвижимости (а такую цену покупатели платили в этом году - и не раз) необходимо рассматривать в таком контексте. Безусловно эти люди не зависят от решения банка о предоставлении кредита, основанного на её консервативной оценке, для финансирования покупки понравившейся им недвижимости.   

На более "нормальном" конце рынка мы все еще видим классический эффект "волны", присущий Лондону, когда достаточно скромный дом с тремя или четырьмя спальнями в районе Челси сейчас продается более чем за 2 млн фунтов, а большие семейные дома на Ноттинг-Хилл Гейт стоят более 5 млн фунтов. Как можно объяснить такие цены? Цены взвинчивает отсутствие равновесия между спросом и предложением (см. статистику от компании Knight Frank). 1 тысяча фунтов стерлингов за один квадратный фут помещения - это обычная плата для хорошего дома или квартиры в центральном Лондоне. Ну а если предлагаемая недвижимость - просто конфетка, то иной покупатель и глазом не моргнет и выложит 2 тысячи фунтов стерлингов за один квадратный фут площади.  

Что-то подобное происходит и на рынке загородной недвижимости. Как сообщили нам в отделении компании Knight Frank в Хенли , в этом году к ним поступило более 800 заявок от потенциальных покупателей, каждый из которых был готов заплатить более 1 млн фунтов, однако объектов на продажу в этой ценовой категории было выставлено всего 12. При таком раскладе мы уже не удивляемся, когда окончательная цена продажи недвижимости превышает начальную цену предложения, установленную агентом, на 30 процентов (при условии что цена предложения была установлена на основе исторических цен на подобную недвижимость, а не корысти продавца). Мы должны доверять тому, что мы знаем об этом рынке в прошлом, - однако это непросто, особенно когда начальная цена настолько отличается от окончательной, в то время как бедный покупатель смотрит на первичную цифру как на окончательную оценку стоимости недвижимости. Однако, быть правым - не всегда завидная позиция.  

Продолжится ли такая ситуация? Здесь два вопроса. Первый: на ваш взгляд, находимся ли мы в более-менее устойчивом экономическом положении? Если да, то в таком случае состояние мировых финансов остается на высоком здоровом уровне во многом благодаря продолжающемуся на протяжении уже долгого времени координированному росту и высоким корпоративным доходам, подгоняемыми ростом Китая и Индии и продолжающейся стабильностью рынка США. Однако вечно беспокоящиеся видят нарушение торгового баланса, возрастающую инфляцию и гору правительственного и потребительского долга. Подобная раздвоенность и возводит классическую стену беспокойства, где вы чувствуете себя намного лучше (помните об этом!), нежели когда падаете вниз с высокой скалы. Вам решать.  

Второй вопрос более "местечковый". Как вы думаете, Лондон приобретет или потеряет статус города мира (или он станет эпицентром мира) в следующие десять лет? Так как именно Лондон делает погоду на рынке недвижимости Великобритании, он предоставляет ключ к тому, что произойдет здесь в ближайшем будущем. Уже достаточно долго предполагалось, что, в связи с введением евро, Франкфурт станет новой финансовой столицей мира, но вполне возможно, что будущий премьер-министр Великобритании может заработать себе очко, изменив правила налогообложения для нерезидентов. В таком случае наши деньги будут положительно в лиге чемпионов.  

На сегодняшний день пока только пара клиентов решили не покупать недвижимость в таких условиях, но они - исключение, и конкурентная борьба за хорошую недвижимость сильна как прежде. Может, на каждого потерянного из-за страха инфляции покупателя найдется другой, приобретающий квартиру или дом как защиту от инфляции. Время покажет, кто был прав, но сейчас людям надо где-то жить и их гораздо больше, чем свободных домов.